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商品房买卖合同在网签后如何解约
发布时间:2019-10-06 07:37:10阅读:

审理法院是北京市通州区人民法院,案由商品房买卖合同纠纷,裁判日期:2019-01-14

主审法官叫叶福勇

原告:谢伯

被告:北京华亿房地产公司

原告向法院提出诉讼请求:1.要求判令被告继续履行商品房买卖合同,将位于北京市通州区的号住宅楼x层x-xx室房屋过户至原告名下;2.判令被告支付原告逾期办证违约金;3.法案诉讼费由被告承担。

原告的起诉理由:2009年2月19日,原、被告签订《商品房买卖合同》,约定被告将位于北京市通州区xx镇xx大街南侧x号住宅楼x层x-xx室房屋卖给原告,合同总价款549989元,房屋面积88.88平方米,合同签订后,原告按照合同约定履行了合同义务,后收到了房屋,但是被告至今未按照合同约定为原告办理房屋产权证,构成违约,故起诉至法院。

被告的答辩理由:双方不存在真实交易, 要求解除合同《商品房买卖合同》 。

通州区人民法院经审理认为, 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 根据《预售合同》约定,谢伯应于2009年2月19日,交付首付款,于2009年3月19日之前付清其余房款,华亿伟业公司称谢伯未支付首付款和尾款,谢伯亦未提交证据证明其已按时支付房款,符合双方约定的解除条件,法院以法案最后一次开庭时间2018年12月12日作为合同解除时间。

合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。

本案中,《预售合同》解除,被告请求原告协助办理解除《商品房预售合同》登记备案手续的诉讼请求,于法有据,法院予以支持。  

裁判结果:

一、原告与被告签订的《商品房预售合同》于2018年12月12日解除;

二、原告在判决生效之日起七日内协助被告办理解除《商品房预售合同》登记备案网签手续。

案件受理费1050元,由原告负担

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