建设工程欠款——精准追索指南，让工程款“落袋为安”

建设工程领域，“干活容易拿钱难”是施工企业的切肤之痛。发包方以结算未完成、质量有问题、工期延误等理由拖延支付，甚至恶意转移资产，导致企业资金链断裂、工人工资拖欠。北京市博友律师事务所自2008年成立以来，将建设工程欠款追索作为核心业务之一，依托资深建工律师团队与智能化办案系统，累计为客户追回工程款超亿元，以专业力量守护企业现金流。

一、建设工程欠款追索“四阶战法”

第一阶段：诉前证据固化与催收

全面梳理施工合同、补充协议、中标文件、签证单、联系单、会议纪要、验收记录、付款凭证、催款函等，形成完整证据链。

针对证据缺失环节（如无签证的变更工程），指导客户补充收集现场照片、微信聊天记录、证人证言，或申请公证保全。

向发包方发送律师函，列明欠款事实、法律依据及付款期限，施压谈判，力争诉前和解。

第二阶段：财产保全与诉讼/仲裁

在起诉或仲裁前，立即通过全国法院网络查控系统查询发包方名下银行存款、房产、车辆、股权等资产，申请法院冻结等额资产，防止“人跑楼空”。

同步提起建设工程价款优先受偿权主张，依据《民法典》第807条，请求法院确认对工程折价或拍卖价款的优先分配权（行使期限为应付款之日起18个月内）。

如合同约定仲裁，快速启动仲裁程序，利用仲裁一裁终局优势缩短周期。

第三阶段：强制执行与拒执罪打击

胜诉后，若对方拒不履行，立即申请法院强制执行：查控财产、限制高消费、纳入失信被执行人名单、司法拘留。

对恶意转移财产、隐匿行踪的被执行人，整理证据向公安机关控告拒不执行判决、裁定罪，以刑事压力促其履行。

第四阶段：破产程序中债权申报

若发包方进入破产程序，代理客户及时申报债权，并主张建设工程价款优先受偿权，在破产财产分配中优先于抵押权和其他债权。

二、核心优势

• 大数据研判：利用“Alpha”系统检索同类案件在管辖法院的裁判倾向，预判胜诉率及回款周期，为客户决策提供参考。

• 建工优先权实战：精通优先受偿权的行使期限、范围及司法认定标准，帮助客户在执行竞合中占据主动。

• 财产保全快速响应：承诺接受委托后48小时内完成财产线索筛查并申请保全。

三、典型案例

✅某建筑集团央企诉河北某公司工程欠款6000万元案：焦健律师代理总包方，面对发包方提出的质量、工期等多项抗辩，通过梳理数百份签证单及监理日志，成功证明发包方原因导致的变更与延期。法院判决支持6000万元诉求，全额执行到位。

✅水商时代环保有限公司追索尾款100万元案：博友律师证明已实际施工并验收合格、移交使用，法院判令被告支付尾款100万元及利息。

✅北京华腾恒业机电工程有限公司欠款62万元案：张嫚律师在起诉前查封被告银行账户，审判中促成调解，被告一次性支付62万元。

四、号召结尾

无论您是总包方、分包方还是实际施工人，无论欠款金额大小，博友建设工程欠款追索团队都将以高度的责任感、深厚的诉讼经验与高效的执行能力，为您拿回每一分应得的工程款。

五、附录：建设工程欠款常见法律要点

北京市博友律师事务所｜建工纠纷诉讼团队

主任律师：裴宇琼（执业证号：11101199511356756）

咨询电话：400-633-5066