巧析北京邻里宅基地纠纷，博友律师成功化解排除妨害争议，最大限度维护当事人合法权益

导语： 邻里和睦是安居之本，但宅基地边界、空地使用引发的相邻权纠纷，往往因年代久远、历史约定模糊、证据零散，成为民事纠纷中的“疑难痛点”。此类案件事实错综复杂、情理法理交织，维权与应诉难度极大。近日，北京市博友律师事务所裴宇琼、曾义闲律师代理的一起农村宅基地排除妨害纠纷案圆满落幕。通过精准的法理分析、完整的证据梳理与严谨的庭审抗辩，最终成功驳回原告绝大部分诉讼请求，全力守住当事人李四的合法权益，取得优异应诉结果。

一、   案件背景：邻里空地引争议，原告诉请要求全面排除妨害

案号：（2026京0111民初11***号）

审理法院：北京市房山区人民法院

原告：张三（化名） 被告：李四（化名）

本案系典型的老旧宅基地相邻权、排除妨害纠纷。原、被告为前后院邻里，两家院落原为同一宗宅基地。1996年，被告李四通过合法的农村房屋买卖方式受让北侧院落并长期居住使用。后续双方各自翻建房屋、调整院门通行方式，多年来邻里相处无重大争议。

后双方因院落中间公共走道（涉案空地）的使用权、物品堆放、设施搭建及开门通行问题产生分歧。原告张三主张涉案空地归其宅基地范围，以被告堆放杂物、修建水管井、开设院门造成地基积水、居住妨害为由，向法院提起诉讼，要求被告全面清理空地设施杂物、永久禁止堆放物品、封堵东侧院门。多项诉求直指被告正常居住使用权益，给当事人日常生活、财产权益带来极大困扰。

二、 办案难点：事实年代久远，争议焦点繁杂，应诉阻力极大

接受本案被告李四委托后，办案团队第一时间复盘全案事实，发现本案存在多重应诉难点：

1. 历史取证难：涉案宅基地权属源自1983年原始登记、1996年房屋买卖协议，时隔数十年，历史使用约定模糊、边界界定不清。

2. 矛盾尖锐：原告主张权利依据充分，诉求覆盖面广，且主观认定被告行为构成实质侵权。

3. 法理适用难：案件涉及宅基地使用权、相邻容忍义务、历史使用习惯、物权妨害认定等多重法律问题。

4. 法律关系复杂：原告当庭主张自身宅基地权属、收回涉案空地使用权，与排除妨害诉求相互交织，极易导致案件焦点偏离。

三、 辩护思路：直击核心争议，分层抗辩，依法厘清权责边界

针对本案复杂案情，办案团队摒弃单一抗辩思路，精准拆解争议焦点，制定了“主体抗辩+事实澄清+法理释明+容忍义务界定”的全方位应诉策略。

1.主体资格抗辩：严格核查原告主体资格，当庭提出原告并非涉案院落登记户主、长期未实际居住该院落，无权主张涉案宅基地相关权益，原告诉请缺乏合法请求权基础。

2.历史事实澄清：全面梳理历史交易与使用事实，依托1996年原始房屋买卖协议，明确协议中早已约定涉案走道空地归被告合法使用。被告搭建护井、合理摆放物品均为合法行使自身使用权，不存在非法侵权。

3.界定相邻容忍义务：针对原告诉称的积水淹地、地基损毁等核心主张，结合现场勘验情况、村委会改造记录等证据逐一驳斥。明确被告搭建的水管护井为全村统一改造设施，物品均就近摆放于自家使用区域，未对原告房屋安全、通行、采光、排水造成任何实质影响，属于邻里之间法定的容忍义务范畴，不构成法律意义上的妨害。

4.区分法律关系：当庭明确区分“土地权属争议”与“排除妨害纠纷”的法律边界，指出原告混淆两项法律关系。在宅基地四至未经行政部门确权界定的前提下，无权要求被告彻底清空空地、封堵院门。

四、 裁判结果：采纳核心辩护意见，当事人权益全面保全

经法院公开开庭审理、现场勘验核查、全面审查证据，最终全额采纳我方核心抗辩观点。法院依法认定：原告主体适格但涉案空地宅基地四至存在争议，在权属未明确前，原告无权要求被告全面停止使用空地、封堵院门；被告搭建的水管井、自家一侧堆放的杂物未对原告构成实质妨害，无需清理。

最终法院仅判令被告清除靠近原告一侧少量杂物，依法驳回原告全部核心、高额诉讼请求，案件受理费亦由原告主要承担。本案最大限度维护了我方当事人的居住权益与财产权益，避免当事人遭受不必要的损失，圆满化解邻里纠纷。

五、 律师结语：以专业定纷争，以法理护安居

宅基地纠纷、相邻权纠纷看似是邻里小事，实则关乎群众核心居住权益。因历史遗留问题、证据缺失、情理交织，此类案件审理难度极高。很多当事人面对邻里纠纷、物权争议时，极易陷入“有理说不清、应诉无思路”的困境。

本案的胜诉，充分印证了“以事实为依据、以法律为准绳”的办案理念。北京市博友律师事务所曾义闲、裴宇琼律师凭借扎实的证据梳理能力、精准的法律适用功底、丰富的民事侵权纠纷应诉经验，精准厘清历史使用事实与法定权责边界，成功为当事人止损维权。

未来，我所律师将继续深耕宅基地纠纷、相邻权纠纷、物权排除妨害纠纷、民事侵权纠纷等各类疑难民事案件，秉持严谨专业的办案态度，深挖案件细节、精准把控法理，为每一位当事人提供高效、专业、靠谱的法律服务，定纷止争、守护当事人的合法权益！

如果您也面临宅基地边界、邻里纠纷或物权侵害问题，欢迎联系北京市博友律师事务所，获取专业法律评估。

办案律师： 曾义闲、裴宇琼

代理律所： 北京市博友律师事务所

咨询热线：400-633-5066

办公地址：北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座三层326室